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千亿级房企2020年要做些什么?

英皇国际网上网址:本网 作者:佚名时间:2019-12-19 19:47:18

  前11个月,头部房企的2019排位

  即使在地产业一片唱衰的大环境下,碧桂园依旧在2019年前11个月交出了不错的成绩单,其全口径销售金额已达7515.4亿元,而恒大、万科和融创都已站上5000亿元,紧随其后的是保利、中海和绿地,全口径营业额在2000亿元的阵营里的为新城、世茂、华润和龙湖。

  根据已知数据,截至11月,今年全口径销售金额达到千亿的房企已经有27家,销售金额在900亿-1000亿元的房企有7家,超过去年同期的25家和1家。

  在中小型房企濒临破产或已陷入破产的2019年,房地产头部企业混得还是风生水起。

  在房地产调控政策一个接一个的发布,房企销售不如以往景气的近些年,这些房地产业的龙头企业是如何为自己续命的呢?

  高数据表象背后的权益销售额

  实际上如此高的业绩并不代表着房企的利润也水涨船高,事实上房企权益销售有明显下降。权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售金额。

  近年来,房企合作开发项目越来越多,但一般统计房企销售金额时并未剔除非权益部分,未能真实反映其实际销售额。权益销售数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分。行业普遍认为,权益销售额能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平。

  根据克而瑞数据对比,2019年前11个月全口径过千亿元的27家大中型房企平均权益销售占比为72.3%,已经低于2018年的75.3%。当中有17家的权益占比低于各家去年全年数据,数量达近三分之二。

  头部房企中以华润置地、世茂、万科和金地的权益销售下降幅度最为明显,分别下降17%、16%、12%和10%。中型房企正荣、阳光城、中梁、中南和融信的权益占比也在下降,正荣降幅达12%,其余4家约9%。

  另一些较大房企的销售权益占比也呈小幅下降。

  权益销售占比较大的仅有恒大、中海、绿地、华夏幸福和富力5家,权益销售能够占比在90%以上。其中以恒大最高,为95.1%。

  另外通过各房企给出的财报来看,营业收入和预收账款也显示不少公司还有一定数量未结转项目。

  无论大小,房企需要优化升级整合

  之前小住在第一篇公众号文案中,曾讲过今年很多企业高管离职的原因其中之一就是业绩考核过于严格。在今次对房企的调查中,小住发现业绩的严格考核已成为房企常态。业绩不达标,被合并已不是新鲜事儿,无论大小房企,阵痛期进行区域的优化升级整合在所难免。

  应对变化,头部房企着手内部革新

  很多房企在意识到如今已是不得不采取行动度过阵痛期后,他们进入了内部调整阶段。以碧桂园为例,今年以来,总部职能相近的部门合并。原先的销售管理部、市场管理部和前策产品部合并为营销管理部,并精简了流程审批环节,所有的流程到总裁审批的中间环节不超过5个。据了解,调整后的组织架构为13大中心,37个部门和5大事业部。

  而土地储备期也从原来的3-5年改变成为2年,好应对短暂的窗口期。另外碧桂园还在进行土地投资前加强了调研工作。

  同时很多房企一改往年“业绩在最后一季度进行”的习惯,而是全年诚意销售,让每一个月都在冲业绩。据悉,今年最好的销售去化时期为1-6月。

  除了项目运营上,房企内部调整也发生在人事管理上。很多房企在日常开支、费用支出等成本上要做进一步的精细化管理。项目工程跟进,人员公差支出和时间分配全部重新安排,力求无浪费现象,从每一处节省开销。

  在如今不能靠高增长来赚取利润的地产界,产品、销售和管理成为了企业在未来的三大支柱。2020龙头房企是否还会有好的业绩,要考量其综合实力。

  以上就是小住对于2019房企头部企业的业态数据呈现,期待房企2020业绩可期。想要知道更多关住建政策、住建信息,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧,海量英皇国际网址注册等您浏览。

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